过去一年内，迪拜居民的房屋租金大幅上涨22%
一份报告指出，迪拜居民在过去一年内面临房屋租金的大幅上涨。目前，迪拜公寓的平均租金已飙升至2017年2月以来的最高水平，而别墅平均租金也创下历史新高。截止到2023年7月，由于租金持续上涨，迪拜的租金水平在过去一年内总体上涨22%。不过，这一增长速度现在有所放缓。
迪拜土地部门发布的数据显示，截止到2023年7月，登记的租赁合同总数达到325727份，与2019年同期登记的227011份合同相比，大幅增长了43.5%。但是，新合同登记量下降了12.6%，续订合同量却猛增了29%。这表明，由于新租约的租金较高，租户越来越不想搬家，尤其是在黄金地段和核心住宅区。许多租户选择利用RERA（房地产监管机构）租赁法规提供的保护，该法规将年租金涨幅的最高值限制在20%。
由于续租盛行，且新合同和续签合同之间的租金存在差异。为了了解这种差异的程度，我们对2018年1月至2023年7月期间的70.3万笔住宅租赁交易进行了详细分析，涵盖公寓和别墅。在公寓领域，此前由于供应过剩，与2018年1月至2021年7月期间续订的合同相比，新租赁合同的平均折扣为5%。
然而，随着需求增加，这种趋势发生了逆转，新合同的租金水平超过了续签合同的平均费率。到2023年7月，新租赁合同与续签合同的平均溢价为20.1%。但这一趋势在所有社区和细分市场中并不统一，自2021年以来，迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和商业湾等黄金地段的新租赁合同实现了大幅溢价。相比之下，次要街区的溢价增长微不足道。
在别墅领域，由于供应趋紧，独栋别墅的需求量大幅上升。与2019年相比，租赁合同登记量增加了29.9%，新租赁合同的平均溢价为25.2%。专家预测，由于别墅供应有限，这一溢价在不久的将来不太可能大幅下降。但迪拜租赁市场的租金溢价可能已接近顶峰，预计未来几年的市场将趋于稳定。
